Межевание

  • Торопецкий район. Земельные участки под опорами ЛЭП.

    Июнь-июль 2014 года. В ходе кадастровых работ образованы земельные участки под опорами ВЛ 35 кВ протяженностью более 5 км. С помощью спутникового геодезического оборудования с привязкой к референц-станциям проведена съемка построенной высоковольтной линии, подготовлены схемы земельных участков на кадастровом плане территории, схемы согласованы и утверждены в органе местного самоуправления. Получены постановления об утверждении таких схем. Образованы участки из земель лесного фонда, с/х назначения. Подготовлены межевые планы. Проведен кадастровый учет. Кадастровые паспорта многоконтурных земельных участков переданы заказчику.

  • "Пограничные" проблемы

    Наталья купила дом с земельным участком. Спустя какое-то время сосед потребовал передвинуть забор. Он показал кадастровый план на свой участок, согласно которому граница с участком Натальи проходит чуть ли не в обрез по стене ее дома. И довольно большой кусок огорода Натальи оказывается на соседской территории.

    Новая владелица стала выяснять, почему так получилось, и насколько законны притязания соседа. Оказалось, пересечение границ участков произошло из-за ошибки в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Так называемая кадастровая ошибка. Если такая ошибка выявляется, нужен пересчет координат характерных точек границ земельного участка. Это делает квалифицированный специалист - кадастровый инженер. Он подготавливает материалы, на основании которых в государственный кадастр недвижимости внесут новые сведения, и вопрос будет исчерпан.


    Но в данном случае владелец участка в исправлении ошибки не был заинтересован. А Наталья – заинтересованное лицо – не собственница соседской земли. Значит, она не имеет права решать какие-либо вопросы, связанные с чужим участком. Как быть в таком случае?

    Как пояснили в Управлении Росреестра по Тверской области, нужно заявить требование об исправлении кадастровой ошибки в судебном порядке (пункт 4 статьи 28 Закона о кадастре). Как правило, по таким спорам назначается землеустроительная экспертиза, и суд учитывает ее результаты при принятии решения.

    Так Наталья и сделала. Кадастровую ошибку исправили, и больше никто на собственность Натальи не претендует.

    Шаг влево, шаг вправо - считается захват.

    Также пересечение характерных точек границ земельных участков возможно, если смежные землепользователи (проще говоря, соседи) не определили четкие границы своих земель .

    Так произошло в случае с Сергеем и Григорием. У них ситуация была сложная. Дом унаследовали на двух хозяев. Те в свое время границу посередине дома проводили, чтобы часть каждого владельца стояла на его собственной земле. Но «середина» дома – еще не значит «середина участка». Ну и дальше пошли зигзаги: обогнуть сарай одного владельца, гараж другого…И так далее, и тому подобное. Прежние хозяева, при которых граница участков определялась, еще как-то разбирались, за каким поворотом границы чья собственность находится. А их наследники Сергей и Григорий окончательно запутались.

    Они решили уточнить границы участков, изготовить новый межевой план, и внести в кадастр изменения характеристик земель. Что и было сделано. Только вот просчитать каждый метр соседи не удосужились. И вышло так, что после внесения изменений фактическая площадь участка Григория несколько увеличилась. А Сергея, соответственно, уменьшилась.

    Как пояснили в Управлении Росреестра по Тверской области, если собственник выявит уменьшение площади принадлежащей ему земли в результате установления границ смежным землепользователем, он должен обратиться в суд с иском об установлении границ, а также об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

    Кстати, надлежащим ответчиком по таким спорам является не орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость, не землемер и не риэлтор, а непосредственно сосед.

    Также имеет смысл требовать установления границ смежных земельных участков с обязательным указанием характерных точек координат. Если эти точки будут отражены в судебном акте, он позволит не только восстановить нарушенные права, но и упростит постановку участка на кадастровый учет. А также поможет избежать кадастровых ошибок в дальнейшем.

    Накладки прошлых лет.

    Порой органы кадастрового учета выявляют наложение границ, когда вносят изменения в характеристики участков, поставленных на учет до принятия Закона о кадастре. Часто такие ситуации возникают, если участок сформирован в результате выдела доли из земель сельскохозяйственного назначения. В таких случаях правоотношения, связанные с выделом земельного участка, обусловлены принятым участниками долевой собственности решением. А значит, вопрос о местоположении такого участка может быть решен только между участниками долевой собственности. Если же это не удается сделать, имеет смысл обратиться в суд с требованием аннулировать сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с указанием кадастрового номера в государственном кадастре недвижимости.

    В любом случае, из-за чего бы не произошла накладка с границами, землевладельцу нужно позаботиться о том, чтобы как можно скорее ее исправить и привести документы на участок в соответствии с действительностью. Ведь если возникнет земельный спор, аргумент: «этот забор еще мой дед ставил именно на этом самом месте» для суда будет малоубедительным.

     

    Тверская жизнь 46 (27338)

  • 26 участков для многодетных семей, Тверская область

    Май-июнь 2013 года. Исполнен муниципальный контракт по образованию 26 земельных участков, постановке их на государственный кадастровый учет, расположенных в городе Белый Тверской области.

    В ходе проведенных кадастровых работ сперва была проведена съемка местности под размещение земельных участков После чего разработан проект границ образуемых участков. Затем подготовлены схемы расположения таких участков на кадастровом плане территории, данные схемы согласованы и утверждены органом местного самоуправления. На основании таких схем подготовлены межевые планы. Межевые планы поданы на кадастровый учет, в результате чего получено 26 кадастровых паспортов земельных участков.

  • 34 лесных участка для Министерства лесного хозяйства, Тверская область

    Ноябрь-декабрь 2013 года. Исполнен государственный контракт, заключенный с Министерством лесного хозяйства Тверской области, на постановку 34 земельных (лесных) участков под рекреационную деятельность из земель лесного фонда на территории Осташковского, Калязинского, Конаковского, Кимрского, Калининского районов Тверской области. Разработаны схемы земельных участков, согласованы и утверждены в установленном порядке, подготовлены межевые планы, проведен кадастровый учет с целью дальнейшей передачи прав аренды на указанные лесоучастки.

  • Автодорога Завдовском заповеднике 3,4 км.

    Сентябрь-декабрь 2013 года. В рамках государственного контракта, заключенного с ГКУ Дирекция территориального дорожного фонда Тверской области,  проведена постановка на кадастровый учет земельных участков, заняых полосой отвода автомобильной дороги Тургиново-Селино в Калининском районе Тверской области. Помимо образования земельных участков под полосу отвода, исправлены кадастровые ошибки в отношении 6 смежных земельных участков сельскохозяйственного назначения, связанные с наложением границ таких участков на полосу отвода автодороги. Кроме того проведены кадастровые работы по постановке на кадастровый учет сооружения - самой автомобильной дороги. Кадастровые паспорта земельных участков и сооружения получены. 

  • Автодорога Тургиново-Селино 3,4 км, Конаковский район

    Сентябрь-декабрь 2013 года. В рамках государственного контракта, заключенного с ГКУ Дирекция территориального дорожного фонда Тверской области,  проведена постановка на кадастровый учет земельных участков, занятых полосой отвода автомобильной дороги Тургиново-Селино в Калининском районе Тверской области. Помимо образования земельных участков под полосу отвода, исправлены кадастровые ошибки в отношении 6 смежных земельных участков сельскохозяйственного назначения, связанные с наложением границ таких участков на полосу отвода автодороги. Кроме того проведены кадастровые работы по постановке на кадастровый учет сооружения - самой автомобильной дороги. Кадастровые паспорта земельных участков и сооружения получены.

  • Инженерная инфраструктура микрорайона "Никифоровское", Тверь

    Июль-август 2014 года. Проведены кадастровые работы по постановке на кадастровый учет объектов инженерной инфраструктуры и земельных участков под ними в мкр.Никифоровское города Твери. Сформированы участки под трансформаторными подстанциями, газораспределительным пунктом, водозаборным узлом. Подготовлен технический план в отношении линейного сооружения: газопроводные сети среднего и низкого давления.

  • Кадастровые работы, межевание

    Публикации кадастровых работах

  • Лесные участки в Красногорском районе, Московская область

    Декабрь 2014. Исполнен муниципальный контракт по образованию лесных участков на территории Красногорского района Московской области для целей рекреации. Получены сведения государственного лесного реестра, подготовлены, согласованы с Росимуществом и Комитетом лесного хозяйства Московской области схемы лесных участков. Подготовлены межевые планы. Проведена процедура кадастрового учета. Заказчику переданы схемы, межевые планы, кадастровые паспорта образованных участков.

  • Межевание базы отдыха в Псковской области

    Май 2014 года. Исполнен государственный контракт на межевание земельных участков под территорией базы отдыха "Калацкое" - на берегу озера Калацкое в Псковской области. В ходе выполненных работ образованы два земельных участка, границы которых согласованы с Печорским лесничеством, проведен кадастровый учет земельных участков.

  • Многоконтурный участок. Рамешковский район.

    Август 2012. Выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади 4-контурного  земельного участка общей площадью 68 га. Работы проведены в с/пос Ильгощи Рамешковского района Тверской области.

  • Образован земельный участок в Бежецке

    Декабрь 2011. Образован земельный участок в городе Бежецк (ул.Шишкова) под производственное здание. Сложность работ была связана с необходимостью одновременного исправления кадастровой ошибки в отношении двух смежных земельных участков. Все задачи успешно решены. Кадастровый паспорт получен.

  • Полигон ТБО, Ульяновская область

    Июнь 2014 года. Проведены кадастровые работы по постановке на кадастровый учет сооружения "Полигон твердых бытовых отходов" в городе Новоульяновск Ульяновской области. В ходе работ подготовлен технический план сооружения площадью более 70 000 кв.м., проведена процедура государственного кадастрового учета, получены и переданы в администрацию городского округа конечные документы - кадастровые паспорта.

  • Пять земельных долей Бельский район Тверская область

    Июль-август 2012. Проведены кадастровые работы по выделению пяти земельных участков в счет пяти земельных долей в праве на земли СПК "Труженик" (Демяховске с/пос Бельского района).  Подготовлены проекты межевания, согласованы с участниками долевой собственности и утверждены собственниками земельных долей. Выполнен межевой план, проведен кадастровый учет, получены кадастровые паспорта трех земельных участков.