Земельный участок

  • "Пограничные" проблемы

    Наталья купила дом с земельным участком. Спустя какое-то время сосед потребовал передвинуть забор. Он показал кадастровый план на свой участок, согласно которому граница с участком Натальи проходит чуть ли не в обрез по стене ее дома. И довольно большой кусок огорода Натальи оказывается на соседской территории.

    Новая владелица стала выяснять, почему так получилось, и насколько законны притязания соседа. Оказалось, пересечение границ участков произошло из-за ошибки в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Так называемая кадастровая ошибка. Если такая ошибка выявляется, нужен пересчет координат характерных точек границ земельного участка. Это делает квалифицированный специалист - кадастровый инженер. Он подготавливает материалы, на основании которых в государственный кадастр недвижимости внесут новые сведения, и вопрос будет исчерпан.


    Но в данном случае владелец участка в исправлении ошибки не был заинтересован. А Наталья – заинтересованное лицо – не собственница соседской земли. Значит, она не имеет права решать какие-либо вопросы, связанные с чужим участком. Как быть в таком случае?

    Как пояснили в Управлении Росреестра по Тверской области, нужно заявить требование об исправлении кадастровой ошибки в судебном порядке (пункт 4 статьи 28 Закона о кадастре). Как правило, по таким спорам назначается землеустроительная экспертиза, и суд учитывает ее результаты при принятии решения.

    Так Наталья и сделала. Кадастровую ошибку исправили, и больше никто на собственность Натальи не претендует.

    Шаг влево, шаг вправо - считается захват.

    Также пересечение характерных точек границ земельных участков возможно, если смежные землепользователи (проще говоря, соседи) не определили четкие границы своих земель .

    Так произошло в случае с Сергеем и Григорием. У них ситуация была сложная. Дом унаследовали на двух хозяев. Те в свое время границу посередине дома проводили, чтобы часть каждого владельца стояла на его собственной земле. Но «середина» дома – еще не значит «середина участка». Ну и дальше пошли зигзаги: обогнуть сарай одного владельца, гараж другого…И так далее, и тому подобное. Прежние хозяева, при которых граница участков определялась, еще как-то разбирались, за каким поворотом границы чья собственность находится. А их наследники Сергей и Григорий окончательно запутались.

    Они решили уточнить границы участков, изготовить новый межевой план, и внести в кадастр изменения характеристик земель. Что и было сделано. Только вот просчитать каждый метр соседи не удосужились. И вышло так, что после внесения изменений фактическая площадь участка Григория несколько увеличилась. А Сергея, соответственно, уменьшилась.

    Как пояснили в Управлении Росреестра по Тверской области, если собственник выявит уменьшение площади принадлежащей ему земли в результате установления границ смежным землепользователем, он должен обратиться в суд с иском об установлении границ, а также об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

    Кстати, надлежащим ответчиком по таким спорам является не орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость, не землемер и не риэлтор, а непосредственно сосед.

    Также имеет смысл требовать установления границ смежных земельных участков с обязательным указанием характерных точек координат. Если эти точки будут отражены в судебном акте, он позволит не только восстановить нарушенные права, но и упростит постановку участка на кадастровый учет. А также поможет избежать кадастровых ошибок в дальнейшем.

    Накладки прошлых лет.

    Порой органы кадастрового учета выявляют наложение границ, когда вносят изменения в характеристики участков, поставленных на учет до принятия Закона о кадастре. Часто такие ситуации возникают, если участок сформирован в результате выдела доли из земель сельскохозяйственного назначения. В таких случаях правоотношения, связанные с выделом земельного участка, обусловлены принятым участниками долевой собственности решением. А значит, вопрос о местоположении такого участка может быть решен только между участниками долевой собственности. Если же это не удается сделать, имеет смысл обратиться в суд с требованием аннулировать сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с указанием кадастрового номера в государственном кадастре недвижимости.

    В любом случае, из-за чего бы не произошла накладка с границами, землевладельцу нужно позаботиться о том, чтобы как можно скорее ее исправить и привести документы на участок в соответствии с действительностью. Ведь если возникнет земельный спор, аргумент: «этот забор еще мой дед ставил именно на этом самом месте» для суда будет малоубедительным.

     

    Тверская жизнь 46 (27338)

  • Волоколамское шоссе и транспортная развязка, Тверь

    Июль-ноябрь 2014 года. Исполнен государственный контракт по образованию земельных участков под автомобильной дорогой (Волоколамское шоссе), а также по постановке на государственный кадастровый учет сооружения - самой автодороги. Подготовлены межевые и технические планы, проведен кадастровый учет. Получены кадастровые паспорта земельных участков и сооружения.

  • Инженерная инфраструктура микрорайона "Никифоровское", Тверь

    Июль-август 2014 года. Проведены кадастровые работы по постановке на кадастровый учет объектов инженерной инфраструктуры и земельных участков под ними в мкр.Никифоровское города Твери. Сформированы участки под трансформаторными подстанциями, газораспределительным пунктом, водозаборным узлом. Подготовлен технический план в отношении линейного сооружения: газопроводные сети среднего и низкого давления.

  • Карьер в Лыткарино, Московская область

    Октябрь-ноябрь 2014 года. В рамках исполнения муниципального контракта, проведены кадастровые работы по образованию земельного участка для размещения обводненного карьера на территории города Лыткарино в Московской области. Проведено закрепление границ участка долговременными межевыми знаками, подготовлен межевой план, осуществлен кадастровый учет. Заказчику переданы акты сдачи межевых знаков, кадастровый паспорт земельного участка под карьером.

  • Уточнен двухконтурный участок 26 га под КФХ

    Декабрь 2011. Проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади двухконтурного земельного участка под КФХ в Бельском районе Тверской области. Проведено согласование границ участка. В итоге работ получен кадастровый паспорт.