Порядок предоставления государственных (как и муниципальных) участков регулируется Земельным кодексом.  И по общему правилу, за рядом исключений, прямо оговоренных законом, предоставление государственных земель производится за плату.

Каковы действия гражданина, заинтересованного в получении гос.земли? Прежде всего это зависит от того, с какой целью требуется земельный участок.

 

ВАРИАНТ №1 - без права на строительство.

Участок без права строительства на нем предоставляется без проведения торгов следующим образом:

1) Заинтересованное лицо обращается к кадастровому инженеру с целью поиска свободной, не занятой другими земельными участками, земли.

2) Кадастровый инженер подготавливает Схему расположения земельного участка по утвержденной форме. На этой схеме отражаются границы участка, его площадь и координаты.

3) Заинтересованное лицо обращается в местную администрацию с Заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка с приложением схемы расположения.

4) Администрация в течение одного месяца издает Постановление об предварительном согласовании предоставления земельного участка, которым утверждает нашу схему, устанавливает категорию земель, вид разрешенного использования земельного участка, его площадь и территориальную зону.

5) Теперь необходимо провести кадастровые работы, т.е. поставить участок на кадастровый учет, в итоге получить Кадастровый паспорт земельного участка. Этот этап работ осуществляет кадастровый инженер.

6) С кадастровым паспортом необходимо снова обратиться в местную администрацию, теперь с Заявлением о предоставлении земельного участка, на который получен кадастровый паспорт.

7) В течение месяца администрация готовит Постановление о предоставлении земельного участка  и Договор аренды земельного участка.

8) В течение следующего месяца заинтересованное лицо подписывает договор аренды, передает его в администрацию для того, чтобы в дальнейшем провести государственную регистрацию договора с той целью, чтобы право аренды возникло и было зарегистрировано в Росреестре.

В результате прохождения процедуры заинтересованное лицо получает столь долгожданный участок.

Важно отметить, что все работы по кадастровому учету необходимо провести в течение двух лет, по истечении которых Постановление о предварительном согласовании предоставления земельного участка утратит свою силу и придется идти с самого начала. Но в действительности этот этап занимает как правило не два года, а около одного месяца.

 

ВАРИАНТ №2 - с правом на строительство.

Если же гражданин хочет получить государственный земельный участок для одной из нижеприведенных целей:
- индивидуальное жилищное строительство;
- ведения личного подсобного хозяйства в границе населенного пункта;
- садоводство;
- дачное хозяйство;
- крестьянское (фермерское) хозяйство,
то процедура предоставления такой земли будет несколько отличаться.

Во-первых, на всех вышеуказанных земельных участках можно осуществлять строительство жилого, либо садового (дачного) дома.

При поступлении в администрацию от заинтересованного лица заявления об утверждении схемы, администрация опубликует извещение о предоставлении земельного участка. И в течение 30 дней, если на это объявление другим заинтересованным лицом будет подано заявлении о предоставлении данного участка, то будут назначены торги по продаже права на этот земельный участок. В таком случае администрация должна будет самостоятельно обратиться за кадастровым учетом данного земельного участка, получить технические условия на дальнейшее подключение его к сетям инженерной инфраструктуры и лишь затем проводить торги.

Если же "конкурентных" заявлений на данный земельный участок в течение 30 дней не поступит, то его предоставление будет считаться предварительно согласованным, соответственно дальнейшие действия аналогичны действиям по Варианту №1, включая предоставление в итоге без торгов.

 

Мы можем взять на себя как всю процедуру целиком, включая взаимодействие с администрацией, подготовку схемы, кадастровый учет, так и отдельно выполнение кадастровых работ.