• Готовность учесть пожелания и предложения заказчика при организации работ
  • Ценный опыт, накопленный за пятнадцать лет работы нашей команды
  • Современное точное геодезическое оборудование
  • Ответственность за результат выполняемой работы
  • Умение найти нетривиальные решения сложных задач
  • Разработка и внедрение собственного программного обеспечения
  • Работа с заказчиками в режиме онлайн (от приема заказа дополучения результата работ

 

О кадастре и кадастровых работах

Что такое ГКН?

Любой объект недвижимости, будь то земельный участок, здание (жилой дом, многоквартирный дом, нежилое здание), помещение (квартира, офис) или сооружение описываются специальными характеристиками, такими как:

  • уникальный структурированный (кадастровый) номер;
  • адрес или место нахождения;
  • площадь/протяженность/высота;
  • местоположение границ (координаты) на местности - для участков;
  • местоположение объектов (координаты) в границах земельного участка - для зданий, сооружений, недостроев;
  • расположение помещения в здании/сооружении и т.д.

Все характеристики всех объектов недвижимости содержатся в единой базе данных - Государственном кадастре недвижимости (ГКН). Если сведения о земельном участке, объекте капитального строительства или помещении отсутствуют в ГКН, то такое имущество юридически считается несуществующим, что влечет невозможность совершения с ним никаких юридически значимых действий, будь то продажа, дарение, принятие в качестве наследства, присоединение к электрическим или газовым сетям, регистрация по месту жительства и т.д.

Что такое ГКУ?

Любой существующий или вновь созданный объект, для того, чтобы юридически являться недвижимостью, должен быть включен в Государственный кадастр недвижимости.

Процедура внесения сведений об объекте недвижимости в ГКН или внесение сведений об изменении объекта недвижимости называется государственным кадастровым учетом (ГКУ).

При создании объекта производится его постановка на кадастровый учет. При изменении его характеристик (изменение площади или границ участка, перепланировка помещения, обустройство отдельного входа, надстройка этажа или мансарды, возведение пристройки) необходимо провести кадастровый учет изменений объекта. А в случае прекращения существования объекта (снос здания, объединение нескольких земельных участков) проводится снятие объекта с государственного кадастрового учета.

В результате проведения процедуры ГКУ орган кадастрового учета формирует выходной документ - кадастровый паспорт или кадастровую выписку. Указанный документ подтверждает проведение кадастрового учета, а также содержит в себе те сведения об объекте, которые представлены в ГКН в отношении такого объекта недвижимости.

Когда и зачем нужны кадастровые работы?

Если объект существует (ранее возникший или вновь построенный), а сведения о таком объекте в кадастре недвижимости отсутствуют, то права на него зарегистрировать не удастся, т.к. государственная регистрация права возможна только в отношении объектов, прошедших государственный кадастровый учет. Зачастую бывает так, что у человека есть дом в деревне, есть желание его продать (или же подарить), есть покупатель, а сделка невозможна, т.к. дом не стоит на кадастровом учете. Для разрешения этой ситуации необходимо провести кадастровые работы, поставить дом на кадастровый учет.

Согласно ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

Кто такой кадастровый инженер? Чем он занимается?

Любые кадастровые работы по постановке, изменению или снятию с кадастрового учета может проводить только кадастровый инженер (не БТИ, не Ростехинвентаризация, не Кадастровая палата, не отдел архитектуры (архитектор) администрации, а только аттестованный кадастровый инженер, сведения о котором содержатся в едином по всей России реестре кадастровых инженеров).

На основе заключенного с заинтересованным лицом договора, кадастровый инженер проводит кадастровые работы, в результате которых инженер подготавливает один из следующих документов, формы которых утверждаются уполномоченным органом в сфере кадастра недвижимости.

Межевой план

Подготавливается в результате кадастровых работ в отношении земельных участков. Например, при образовании земельных участков из свободных земель, при уточнении их границ, при их разделе, объединении, перераспределении земельных участков. Межевой план состоит из текстовой части (исходные данные работ, сведения о расчетах, проведенных кадастровым инженером, сведения об участках в отношении которых проводятся кадастровые работы, в.т.ч. координаты характерных точек таких участков, положение их границ), из графической части (чертеж, на котором отображаются все границы и характерные точки; схемы, на которых отображаются смежные участки, природные объекты, измерения), а также в состав межевого плана может входить приложение, например копии документов, также в межевой план может включаться акт согласования границ - если у существующего участка изменяются координаты его характерных точек.

Технический план

Подготавливается кадастровым инженером в результате проведенных кадастровых работ в отношении помещений, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства. Например при перепланировке помещения, обустройстве отдельного входа, при возведении пристроек, надстройке этажа, мансарды. Кроме того технический план подготавливается также при внесении в кадастр сведении об уже существующем объекте, сведения о котором отсутствуют в кадастре (что характерно для объектов, права на которые оформлялись до 1998 года и более не перерегистрировались). Технический план состоит также из текстовой и графической частей.

ВАЖНО! Нельзя путать технический план с техническим паспортом! С 2013 года технический паспорт БТИ или Ростехинвентаризации является документом абсолютно юридически бесполезным (разве что на память о зря потраченных в БТИ деньгах на его изготовление). Только технический план является основой для кадастрового учета объекта недвижимости, но не технический паспорт. БТИ и Ростехинвентаризация "по инерции" изготавливают технические паспорта, беря за это отдельную плату. Настоятельно рекомендуем: если вам необходимо оформить недвижимость - сразу излагайте, что необходим именно технический план, а не технический паспорт. Если вам будут возражать, что без технического паспорта нельзя подготовить технический план - не верьте, вводят в заблуждение. Технический план можно и нужно совершенно спокойно и законно подготовить без технического паспорта.

Акт обследования

Наконец, третий документ, который может быть подготовлен в результате кадастровых работ - Акт обследования. Он составляется в случае прекращения существования помещения, здания, сооружения или объекта незавершенного строительства. Акт обследования состоит только из текстовой части, но может включать при необходимости и приложение обосновывающее снятие объекта с кадастрового учета.

Почему именно наши кадастровые инженеры?

Мы беремся за самые сложные случаи кадастровых работ, наши знания, опыт позволяют найти в т.ч. и нестандартные решения, например в случае самовольных перепланировок и реконструкций, прирезов земельных участков. Обращайтесь - поможем.

Если вам необходимо провести кадастровые работы, свяжитесь с нами.